6232-6234 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
927 200 $
Unifamiliale · 7 459 $/m² · 124,3 m² · constr. 1913 · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 532 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974309118710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61143780
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023974309118710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 137 438 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 711 051 $ Poids 17 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 853 849 $ Poids 9 % |
| 3 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +79 095 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 311 881 $ Poids 9 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −115 021 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 501 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 341 495 $ Poids 7 % |
| 6 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +90 130 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 143 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −133 032 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 395 907 $ Poids 6 % |
| 8 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 484 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −145 050 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 644 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −125 468 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 648 724 $ Poids 4 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −155 299 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 769 332 $ Poids 3 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −95 814 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 309 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.