955 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
896 400 $
Autre · 895 $/m² · 1 001,7 m² · constr. 1962 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 001,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 950 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974309356310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61299540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
66023974309356310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 607 449 $ Poids 21 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 723 418 $ Poids 18 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 593 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 593 $ Poids 10 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +200 712 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 119 964 $ Poids 10 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −107 165 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 138 022 $ Poids 10 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −491 810 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 455 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 717 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 867 279 $ Poids 5 % |
| 9 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 557 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.