6040-6042 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 579 100 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 232,5 m² · constr. 1990 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 730 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974309675190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61137820
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
66023974309675190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 398
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 055 216 $ Poids 25 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +178 624 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 882 265 $ Poids 16 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 064 980 $ Poids 16 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 271 176 $ Poids 16 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 411 123 $ Poids 15 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 878 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +171 236 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 507 716 $ Poids 13 % |
| 8 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 850 173 $ Poids 13 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 921 158 $ Poids 12 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +212 916 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 873 711 $ Poids 12 % |
| 11 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +157 056 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 459 116 $ Poids 12 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −83 460 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 131 051 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.