59 Rue SAINT-VIATEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 116 300 $
Autre · 6 161 $/m² · 181,2 m² · constr. 1935 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974310150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56208050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023974310150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 875 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 568 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 922 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 672 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 917 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 583 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 328 280 $ Poids 57 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 413 536 $ Poids 57 % |
| 6 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 889 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +128 972 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 354 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 911 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −128 873 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 574 769 $ Poids 55 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −98 224 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 238 256 $ Poids 52 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 862 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −82 289 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 578 507 $ Poids 50 % |
| 10 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 833 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 486 820 $ Poids 49 % |
| 11 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 818 m · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +157 274 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 712 582 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.