5552-5554 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 493 200 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 256,4 m² · constr. 1900 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 751 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974310352250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56181570
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023974310352250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −76 677 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 150 206 $ Poids 53 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 036 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +97 876 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 739 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 276 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 624 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 982 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +178 834 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 906 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −106 136 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 629 255 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −181 552 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 922 423 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 609 769 $ Poids 37 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −274 161 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 516 353 $ Poids 36 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −122 202 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 053 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 878 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +125 306 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 193 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.