5555-5575 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 459 100 $
Autre · 166 $/m² · 8 769,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 769,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
10 267 200 $
Rôle antérieur 8 556 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974310457450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F56188050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 810 700 $
Valeur bâtiment
8 456 500 $
Rôle antérieur
8 556 000 $
ID provincial
66023974310457450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, avenue Durocher, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 28 % |
| 5 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 611 $ Poids 20 % |
| 6 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 946 $ Poids 19 % |
| 7 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +91 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 310 $ Poids 14 % |
| 8 | , Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 11 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 11 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 10 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 10 % |
| 12 | Ch De La Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 184 000 $ Ajust. marché +194 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.