5600 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 581 800 $
Autre · 1 888 $/m² · 837,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
837,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 200 $
Rôle antérieur 1 693 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974311121150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56191200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
1 751 400 $
Rôle antérieur
1 693 500 $
ID provincial
66023974311121150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 812 859 $ Poids 35 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 894 018 $ Poids 25 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +841 109 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 070 374 $ Poids 17 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 574 573 $ Poids 14 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 662 290 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 120 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 260 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −243 722 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 001 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 8 367 442 $ Poids 4 % |
| 9 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +367 675 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 2 097 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 100 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 606 656 $ Poids 2 % |
| 12 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 630 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.