5801 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
2 252 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 450 m² · constr. 1910 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 392 000 $
Rôle antérieur 2 080 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974314079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61036200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
2 042 600 $
Rôle antérieur
2 080 000 $
ID provincial
66023974314079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 776
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 131 336 $ Poids 20 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −207 478 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 070 794 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +212 573 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 578 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +223 912 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 062 015 $ Poids 12 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +363 540 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 635 938 $ Poids 10 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +133 356 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 548 973 $ Poids 9 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −333 281 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 4 805 333 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +191 431 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 666 499 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +304 032 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 499 096 $ Poids 3 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +494 703 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 272 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +350 824 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 445 242 $ Poids 3 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +162 930 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 3 813 991 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.