419 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 398 000 $
Autre · 1 176 $/m² · 1 189,1 m² · constr. 1924 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 189,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 853 200 $
Rôle antérieur 3 380 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974315101440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F61303900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 500 $
Valeur bâtiment
3 208 700 $
Rôle antérieur
3 380 000 $
ID provincial
66023974315101440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
914 000 $
$/m² médian
6 722
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −160 012 $ | 1 945 802 $ Poids 21 % |
| 2 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −247 855 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 5 583 269 $ Poids 16 % |
| 3 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +136 446 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 9 082 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 482 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 605 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −36 489 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 572 121 $ Poids 11 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 618 062 $ Poids 10 % |
| 9 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −142 960 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 7 241 605 $ Poids 8 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −64 463 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 956 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 682 304 $ Poids 5 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 588 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.