5831-5833 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 8 105 $/m² · 160,3 m² · constr. 1910 · terrain 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 815 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974315319590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61062900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
815 500 $
ID provincial
66023974315319590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 033 973 $ Poids 39 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 921 $ Poids 35 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −71 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 633 $ Poids 31 % |
| 4 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 900 157 $ Poids 29 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −135 471 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 376 773 $ Poids 28 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 795 123 $ Poids 27 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 288 608 $ Poids 25 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 532 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −123 102 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 024 911 $ Poids 23 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 997 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 005 878 $ Poids 23 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 280 $ Poids 19 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 039 296 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.