5800-5806 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
2 288 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 485,3 m² · constr. 1930 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,3 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 942 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974315343830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61038800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
66023974315343830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 650 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +110 817 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 4 699 029 $ Poids 18 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 4 650 529 $ Poids 17 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 304 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 3 290 696 $ Poids 10 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +353 064 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 3 475 667 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −376 927 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 380 514 $ Poids 8 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −139 781 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 5 558 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +603 858 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 6 200 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −136 927 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 344 729 $ Poids 5 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +167 698 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 663 737 $ Poids 2 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +291 024 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 221 385 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.