515-521 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 674 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 312,4 m² · constr. 1910 · terrain 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 200 $
Rôle antérieur 1 162 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974315658660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61303650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
1 081 100 $
Rôle antérieur
1 162 000 $
ID provincial
66023974315658660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 031 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 504
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +64 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 075 211 $ Poids 29 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +124 619 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 915 132 $ Poids 23 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +163 206 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 507 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 844 232 $ Poids 23 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +88 858 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 628 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 736 740 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +139 170 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 243 145 $ Poids 20 % |
| 8 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +162 805 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 3 031 946 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +92 996 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 268 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +165 684 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 365 672 $ Poids 18 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +149 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 930 300 $ Poids 16 % |
| 12 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 468 371 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.