5882-5884 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 510 600 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 214,7 m² · constr. 1910 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 200 $
Rôle antérieur 896 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974316006060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61064600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023974316006060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −102 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 656 945 $ Poids 33 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 520 421 $ Poids 32 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 821 030 $ Poids 29 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 214 719 $ Poids 26 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +110 486 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 535 032 $ Poids 24 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 649 897 $ Poids 24 % |
| 7 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +210 520 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 722 764 $ Poids 24 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +142 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 086 $ Poids 22 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 517 757 $ Poids 22 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 081 083 $ Poids 22 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 112 732 $ Poids 21 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −95 204 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 851 664 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.