5844 Avenue DE CHATEAUBRIAND app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 8 611 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 838 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974316453200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61063904
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
66023974316453200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 668 649 $ Poids 30 % |
| 2 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 865 505 $ Poids 17 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −104 856 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 418 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 303 277 $ Poids 11 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −148 596 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 737 252 $ Poids 11 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 324 740 $ Poids 11 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 680 $ Poids 10 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −122 799 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 341 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 465 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −166 916 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 097 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −133 893 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 585 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −114 966 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 659 226 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.