5854 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Autre · 4 445 $/m² · 135,2 m² · constr. 1910 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974317891360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61090800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66023974317891360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 121 000 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 751 608 $ Poids 35 % |
| 2 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 844 992 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 728 877 $ Poids 30 % |
| 4 | 5260, rue Hutchison, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (6 928 $/m²) 119,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 965 301 $ Poids 26 % |
| 5 | 250, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 926 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 303 $ Poids 22 % |
| 6 | 5229, rue Hutchison, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 895 688 $ (7 898 $/m²) 113,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 483 $ · Ajust. superficie +86 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 265 $ Poids 22 % |
| 7 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 851 827 $ Poids 21 % |
| 8 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 241 $ Poids 20 % |
| 9 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 4442, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 388 $ Poids 20 % |
| 12 | 1339, Avenue Lajoie, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (10 593 $/m²) 129,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 317 815 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.