5892-5900 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 932 500 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 340,1 m² · constr. 1924 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 000 $
Rôle antérieur 1 492 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974318751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61124700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
1 201 000 $
Rôle antérieur
1 492 700 $
ID provincial
66023974318751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +247 852 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 538 291 $ Poids 17 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +142 450 $ | 3 028 042 $ Poids 14 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +112 351 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 047 148 $ Poids 13 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +321 872 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 112 385 $ Poids 13 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +302 891 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 843 012 $ Poids 12 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +281 863 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 790 746 $ Poids 11 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 696 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 623 781 $ Poids 11 % |
| 9 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +295 835 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 352 225 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +297 813 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 401 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +199 442 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 374 672 $ Poids 10 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −114 165 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 409 590 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.