Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 99,5 m² · constr. 2013 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 541 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974319101530010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61138504
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023974319101530010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 033 363 $ Poids 12 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 222 016 $ Poids 12 % |
| 3 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 356 692 $ Poids 6 % |
| 4 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 287 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −189 571 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 701 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 141 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 700 309 $ Poids 2 % |
| 7 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −146 423 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 165 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 316 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.