5455 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 201 100 $
Autre · 1 255 $/m² · 957,2 m² · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974320737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F56193716
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
1 107 200 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023974320737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +166 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 247 $ Poids 25 % |
| 2 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 360 $ Poids 22 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −144 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 482 $ Poids 12 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 737 $ Poids 4 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 737 $ Poids 4 % |
| 7 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −251 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 365 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.