300-330 Rue LAOS · Montréal
Valeur estimée
3 852 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 187 $/m² · 3 244,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 244,5 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 393 600 $
Rôle antérieur 8 960 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974322346030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026390
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 382 100 $
Valeur bâtiment
3 011 500 $
Rôle antérieur
8 960 000 $
ID provincial
66023974322346030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
956 000 $
$/m² médian
6 722
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 18 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 17 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 13 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −91 476 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 630 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie −92 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 476 $ Poids 1 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 692 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 869 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 797 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +45 544 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 870 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.