401-429 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
4 300 300 $
Condo / multirésidentiel · 398 $/m² · 10 793,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 793,2 m²
Étages × logements
4 × 148
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 340,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 851 200 $
Rôle antérieur 26 228 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974324553560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 215 300 $
Valeur bâtiment
17 635 900 $
Rôle antérieur
26 228 400 $
ID provincial
66023974324553560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 296 $ Poids 15 % |
| 2 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 996 $ Poids 14 % |
| 3 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +65 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 266 $ Poids 10 % |
| 4 | 3842, 3844, 3846, 3848, rue Sewell, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +92 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 592 $ Poids 2 % |
| 5 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 876 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +90 940 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 934 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.