5640-5670 Rue DE SAINT-VALLIER · Montréal
Valeur estimée
3 430 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 024 $/m² · 1 695,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 695,2 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 045 000 $
Rôle antérieur 5 300 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974324695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304106
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 130 000 $
Valeur bâtiment
3 915 000 $
Rôle antérieur
5 300 000 $
ID provincial
66023974324695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 031 $ Poids 28 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 618 121 $ Poids 12 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 776 273 $ Poids 12 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 682 $ Poids 11 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +45 544 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 781 454 $ Poids 9 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 395 $ · Ajust. superficie +88 561 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 157 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 310 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 825 994 $ Poids 4 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +109 758 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 745 098 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.