700-720 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 749 100 $
Autre · 1 646 $/m² · 1 062,7 m² · constr. 1909 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 062,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 441 300 $
Rôle antérieur 4 773 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974325309680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61304101
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 034 900 $
Valeur bâtiment
3 406 400 $
Rôle antérieur
4 773 100 $
ID provincial
66023974325309680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −188 250 $ | 1 812 315 $ Poids 17 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 494 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 869 244 $ Poids 10 % |
| 3 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −287 308 $ · Ajust. âge −770 000 $ | 8 119 632 $ Poids 10 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +265 458 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 969 085 $ Poids 10 % |
| 5 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie −497 885 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 4 943 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +266 396 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 730 409 $ Poids 7 % |
| 7 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +96 584 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 882 688 $ Poids 7 % |
| 8 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie −446 660 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 6 487 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 123 $ Poids 4 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 567 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −61 996 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 420 620 $ Poids 3 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −77 859 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 528 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.