811-815 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
939 900 $
Autre · 3 801 $/m² · 247,3 m² · constr. 1910 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974327603340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61303550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023974327603340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 694 857 $ Poids 33 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 838 755 $ Poids 30 % |
| 3 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 609 069 $ Poids 27 % |
| 4 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 896 252 $ Poids 25 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 526 $ Poids 20 % |
| 7 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 594 098 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 806 473 $ Poids 20 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +140 811 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 957 244 $ Poids 19 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 983 734 $ Poids 19 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −115 658 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 228 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 702 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.