806-808 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 047 800 $
Autre · 5 190 $/m² · 201,9 m² · constr. 1910 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 582 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974327891350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61304150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
66023974327891350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 443 696 $ Poids 30 % |
| 2 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 734 $ Poids 29 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 888 $ Poids 26 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +129 111 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 641 355 $ Poids 26 % |
| 5 | 4596-4598, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 987 000 $ (5 256 $/m²) 187,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 164 750 $ Poids 26 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 767 546 $ Poids 25 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +92 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 862 $ Poids 25 % |
| 8 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 632 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 390 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 147 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 461 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −174 003 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 585 559 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.