5871 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 7 887 $/m² · 135,7 m² · constr. 1910 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 605 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974328363570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61140200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023974328363570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 730 197 $ Poids 25 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −154 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 880 702 $ Poids 16 % |
| 3 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 923 787 $ Poids 15 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −54 033 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 539 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −88 269 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 883 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −71 633 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 433 231 $ Poids 10 % |
| 7 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +138 810 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 354 435 $ Poids 10 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 257 212 $ Poids 10 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 349 191 $ Poids 8 % |
| 10 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 373 923 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −118 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 197 293 $ Poids 8 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −78 104 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 685 154 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.