5831-5833 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 350 100 $
Unifamiliale · 8 212 $/m² · 164,4 m² · constr. 1912 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 800 $
Rôle antérieur 928 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974328651660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61140700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
66023974328651660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 079 518 $ Poids 27 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 388 762 $ Poids 26 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 376 721 $ Poids 24 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −109 394 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 2 425 950 $ Poids 23 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 940 238 $ Poids 21 % |
| 6 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −57 095 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 360 768 $ Poids 21 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 163 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 2 340 317 $ Poids 20 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −98 116 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 049 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 568 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 586 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 053 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 813 239 $ Poids 17 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 350 952 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.