415 Rue HELENE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 8 773 $/m² · 84,1 m² · constr. 2002 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 371 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974333465960020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026435
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
66023974333465960020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −141 689 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 277 346 $ Poids 4 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −108 238 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 211 984 $ Poids 3 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −168 043 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 139 571 $ Poids 1 % |
| 4 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −180 585 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 375 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 786 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 659 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −208 886 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 102 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −187 443 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 163 928 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 300 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −189 439 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.