Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
385 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 49 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974333465960030008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026418
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
66023974333465960030008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
895 344 $
$/m² médian
6 590
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 123 $ Poids 39 % |
| 2 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 38 % |
| 3 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 5229, rue Hutchison, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 895 688 $ (7 898 $/m²) 113,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 569 $ | 1 064 740 $ Poids 34 % |
| 6 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 33 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 33 % |
| 8 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 33 % |
| 11 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 33 % |
| 12 | 5260, rue Hutchison, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 928 $/m²) 119,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 654 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.