501-701 Rue CARRIERES · Montréal
Valeur estimée
3 188 200 $
Condo / multirésidentiel · constr. 2010 · terrain 6 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 95
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 242 000 $
Rôle antérieur 20 220 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974334349880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304121
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 760 700 $
Valeur bâtiment
9 481 300 $
Rôle antérieur
20 220 000 $
ID provincial
66023974334349880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +3 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 172 $ Poids 33 % |
| 2 | 4888, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 791 $/m²) 293,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché −8 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 436 $ Poids 31 % |
| 7 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 964 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 270 $ Poids 30 % |
| 8 | 4600, 4602, 4604, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 152 $/m²) 318,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 908 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 5229, rue Hutchison, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 895 688 $ (7 898 $/m²) 113,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 569 $ | 1 019 877 $ Poids 29 % |
| 11 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 243 145 $ Poids 29 % |
| 12 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché −11 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 868 965 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.