790 Boulevard ROSEMONT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 10 063 $/m² · 80,7 m² · constr. 2010 · terrain 21,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 546 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974335399270010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304155
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023974335399270010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
914 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −124 965 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 195 256 $ Poids 2 % |
| 2 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −159 207 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 259 829 $ Poids 2 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −183 485 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 124 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −309 032 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 831 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −304 908 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 586 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −196 328 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 360 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 759 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 650 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.