780 Boulevard ROSEMONT app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
298 800 $
Autre · 5 513 $/m² · 54,2 m² · constr. 2010 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974335399270010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61304243
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
66023974335399270010285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 373 467 $ Poids 22 % |
| 2 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 802 $ Poids 21 % |
| 3 | 152, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (5 893 $/m²) 59,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 342 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 459 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 420 370 $ Poids 15 % |
| 6 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 382 853 $ Poids 13 % |
| 7 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 532 $ Poids 12 % |
| 8 | 4490, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 620 $/m²) 64,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 100 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 745 $ Poids 11 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 506 064 $ Poids 9 % |
| 10 | 4455, rue St-Urbain, Montréal 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (7 063 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 228 $ Poids 9 % |
| 11 | 231, avenue Duluth Est, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 394 500 $ (7 057 $/m²) 55,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 779 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 456 363 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (8 977 $/m²) 51,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 651 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.