770 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Autre · 6 287 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974335399270010289
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61304245
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
66023974335399270010289
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 942 703 $ Poids 36 % |
| 2 | 4618, rue Clark, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 949 $ Poids 33 % |
| 3 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 970 $ Poids 32 % |
| 4 | 4622, rue Clark, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (6 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 323 $ Poids 29 % |
| 5 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 880 518 $ Poids 28 % |
| 6 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 695 998 $ Poids 28 % |
| 7 | 4434, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 721 000 $ (7 167 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 271 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 737 794 $ Poids 27 % |
| 8 | 392, rue Labadie, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (7 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 783 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 4835, rue Jeanne Mance, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 731 $ Poids 27 % |
| 10 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 113 $ Poids 26 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (7 944 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +65 950 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 009 052 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.