Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 9 397 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 24,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 532 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974335399270020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61304272
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023974335399270020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −128 808 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 290 227 $ Poids 4 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −95 938 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 224 283 $ Poids 3 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −156 689 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 150 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −268 712 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 622 561 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 187 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 666 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −198 746 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 113 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 303 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.