5722 Rue SAINT-ANDRE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Autre · 4 456 $/m² · 162,2 m² · constr. 1961 · terrain 75,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974336689650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000575
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
66023974336689650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 235 811 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 505 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −63 565 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 494 089 $ Poids 27 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −123 387 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 631 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 097 885 $ Poids 23 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 774 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 546 026 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 829 291 $ Poids 22 % |
| 8 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 438 626 $ Poids 21 % |
| 9 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 461 390 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 865 793 $ Poids 20 % |
| 11 | 4596-4598, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 987 000 $ (5 256 $/m²) 187,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −67 272 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 109 777 $ Poids 20 % |
| 12 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 058 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.