5710 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 786 900 $
Unifamiliale · 12 189 $/m² · 146,6 m² · constr. 1910 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 500 $
Rôle antérieur 1 370 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974336778910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61122000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
1 172 300 $
Rôle antérieur
1 370 900 $
ID provincial
66023974336778910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 003 500 $
$/m² médian
6 669
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 758 965 $ Poids 28 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −86 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 948 615 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 478 $ Poids 20 % |
| 4 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −97 600 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 825 873 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −140 086 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 415 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +99 387 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 990 659 $ Poids 18 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −75 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 406 $ Poids 16 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 597 617 $ Poids 14 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 952 297 $ Poids 14 % |
| 10 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 301 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 272 146 $ Poids 13 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 491 937 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.