5665-5667 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 236 500 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 156,1 m² · constr. 1900 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 674 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974336973520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61119500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66023974336973520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 907 805 $ Poids 32 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 383 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 270 867 $ Poids 28 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 747 563 $ Poids 25 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 260 154 $ Poids 24 % |
| 5 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 788 134 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −58 441 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 496 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 238 207 $ Poids 22 % |
| 8 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −162 183 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 234 561 $ Poids 21 % |
| 9 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 286 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 138 314 $ Poids 19 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −148 698 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 999 316 $ Poids 16 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 028 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 868 597 $ Poids 16 % |
| 12 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +157 669 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 048 941 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.