5800 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 389 600 $
Autre · 6 886 $/m² · 201,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 683 500 $
Rôle antérieur 3 072 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974338397980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61163550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 325 800 $
Valeur bâtiment
1 357 700 $
Rôle antérieur
3 072 900 $
ID provincial
66023974338397980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 698 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 536 $ Poids 22 % |
| 3 | 4596-4598, rue Clark, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 987 000 $ (5 256 $/m²) 187,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 213 838 $ Poids 21 % |
| 4 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +128 475 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 883 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 224 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 809 024 $ Poids 20 % |
| 6 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 308 $ Poids 20 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 936 704 $ Poids 20 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 649 470 $ Poids 19 % |
| 9 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 348 $ Poids 19 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 697 049 $ Poids 19 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 346 460 $ Poids 19 % |
| 12 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +89 162 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 703 025 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.