5790 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
360 300 $
Autre · 5 603 $/m² · 64,3 m² · constr. 1955 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 305 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974338795620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000309
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023974338795620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Fairmount Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (6 787 $/m²) 69,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 538 339 $ Poids 19 % |
| 2 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 896 $ Poids 17 % |
| 3 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 871 $ Poids 16 % |
| 4 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 563 $ Poids 15 % |
| 5 | 4490, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 620 $/m²) 64,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 926 $ Poids 15 % |
| 6 | 4455, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 124 $/m²) 69,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 265 $ Poids 15 % |
| 7 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 259 $ Poids 15 % |
| 8 | 152, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (5 893 $/m²) 59,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 335 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 4444, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (6 154 $/m²) 66,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 350 $ Poids 13 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (7 044 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 4455, rue St-Urbain, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 063 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 338 917 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.