1088 Boulevard ROSEMONT app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
449 300 $
Autre · 5 644 $/m² · 79,6 m² · constr. 1955 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974338795620010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
66023974338795620010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Clark, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 699 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 548 $ Poids 23 % |
| 2 | 4436, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 122 000 $ (14 239 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 843 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 119 338 $ Poids 21 % |
| 3 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 655 $ Poids 20 % |
| 4 | 4368, Avenue Coloniale, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 808 $/m²) 85,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 486 $ Poids 20 % |
| 5 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 619 116 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 570 650 $ Poids 18 % |
| 7 | 4530, rue Clark, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 791 $ Poids 17 % |
| 8 | 4478, rue Clark, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 630 900 $ (7 601 $/m²) 83 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 461 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 613 349 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 935 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 4341, Saint-Dominique, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 490 $/m²) 78,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 633 125 $ Poids 16 % |
| 12 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 649 095 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.