1084 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Autre · 5 740 $/m² · 158,7 m² · constr. 1955 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 546 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974338795620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000311
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
66023974338795620010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 074 147 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 214 004 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 490 829 $ Poids 22 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −77 298 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 480 355 $ Poids 19 % |
| 4 | 5458, avenue Durocher, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (10 844 $/m²) 164,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 078 907 $ Poids 18 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 856 555 $ Poids 17 % |
| 6 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −145 647 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 609 147 $ Poids 17 % |
| 7 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 425 217 $ Poids 17 % |
| 8 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 238 $ Poids 17 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −36 096 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 715 211 $ Poids 16 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 447 371 $ Poids 16 % |
| 11 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +84 144 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 023 $ Poids 15 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 018 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 522 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.