5846-5850 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 667 700 $
Maison mobile · 7 519 $/m² · 221,8 m² · constr. 1926 · terrain 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 500 $
Rôle antérieur 790 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974339080070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
13
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61164100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
772 100 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023974339080070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
968 500 $
$/m² médian
6 469
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −63 020 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 904 542 $ Poids 23 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +114 487 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 2 757 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +151 725 $ | 1 993 496 $ Poids 19 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +115 033 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 420 013 $ Poids 16 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +151 343 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 755 888 $ Poids 15 % |
| 6 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 297 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 766 028 $ Poids 15 % |
| 8 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 050 $ · Ajust. âge +195 840 $ | 2 892 890 $ Poids 14 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +255 677 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 952 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −66 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 828 $ Poids 13 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +170 291 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 699 945 $ Poids 13 % |
| 12 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +103 876 $ · Ajust. âge +69 895 $ | 2 276 131 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.