5805-5811 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 270 800 $
Autre · 2 431 $/m² · 522,7 m² · constr. 1967 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 754 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974339842890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61186900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 400 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
1 754 400 $
ID provincial
66023974339842890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
1 055 550 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 534 902 $ Poids 20 % |
| 2 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 999 $ Poids 13 % |
| 3 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +118 638 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 470 459 $ Poids 11 % |
| 4 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 731 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 5252, rue Hutchison, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 155 $/m²) 429,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +100 754 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 194 637 $ Poids 10 % |
| 6 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 029 994 $ Poids 10 % |
| 7 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −358 843 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 4 870 423 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +104 813 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 196 475 $ Poids 9 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 388 $ Poids 9 % |
| 10 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 388 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 551 $ Poids 9 % |
| 12 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 138 459 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.