5816-5820 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 528 700 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 237,2 m² · constr. 1910 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 785 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974339897420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61191300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023974339897420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 478
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 782 428 $ Poids 21 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +98 610 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 915 043 $ Poids 15 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +206 796 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 655 287 $ Poids 14 % |
| 4 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 2 208 630 $ Poids 12 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −66 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 710 $ Poids 12 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 645 375 $ Poids 12 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 942 817 $ Poids 12 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +195 923 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 332 903 $ Poids 10 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 778 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +239 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 664 507 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −126 199 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 073 256 $ Poids 10 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −158 923 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 185 460 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.