5400 Avenue HENRI-JULIEN app. 315 app. 315 · Montréal
Valeur estimée
1 765 300 $
Unifamiliale · 10 718 $/m² · 164,7 m² · constr. 2019 · terrain 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 1 168 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974340026360010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000643
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
1 168 700 $
ID provincial
66023974340026360010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 515 548 $ Poids 58 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −53 756 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 503 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 130 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 170 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 562 630 $ Poids 47 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 727 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 355 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 941 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 872 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −96 288 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 491 726 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −93 634 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 980 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +81 033 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 564 443 $ Poids 29 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −177 238 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 483 558 $ Poids 28 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 742 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.