5324 Avenue HENRI-JULIEN app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 10 196 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 35,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 708 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974340562850010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000508
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66023974340562850010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −78 831 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 205 $ Poids 20 % |
| 2 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 283 955 $ Poids 19 % |
| 3 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −112 634 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 194 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −194 793 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 946 061 $ Poids 5 % |
| 5 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −182 552 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 682 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −118 812 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 350 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −111 973 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 453 $ Poids 3 % |
| 8 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −124 094 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 432 401 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −138 475 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 212 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −142 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 987 231 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.