330 Avenue CARMEL · Montréal
Valeur estimée
2 226 400 $
Autre · 4 014 $/m² · 554,7 m² · constr. 1988 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 700 $
Rôle antérieur 1 805 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974341272840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53006115
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 100 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
1 805 900 $
ID provincial
66023974341272840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 887
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −236 943 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 4 992 323 $ Poids 34 % |
| 2 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 776 602 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +242 272 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 333 934 $ Poids 26 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 273 616 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +431 264 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 466 776 $ Poids 23 % |
| 6 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +61 031 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 055 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 901 325 $ Poids 18 % |
| 8 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 571 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 955 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 373, 375, 377, rue Édouard-Charles, Montréal 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (1 474 $/m²) 453 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 666 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 943 844 $ Poids 14 % |
| 11 | 1324, 1326, 1328, avenue Lajoie, Montréal 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (1 307 $/m²) 458,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +62 998 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 836 792 $ Poids 10 % |
| 12 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 003 904 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.