5388-5398 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 769 700 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 351,9 m² · constr. 1925 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 1 103 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974341937810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53023700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
1 103 600 $
ID provincial
66023974341937810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +102 456 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 087 852 $ Poids 35 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +64 073 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 655 858 $ Poids 31 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +325 843 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 4 636 281 $ Poids 30 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +146 607 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 2 090 155 $ Poids 27 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +394 068 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 934 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +405 900 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 196 414 $ Poids 25 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −79 083 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 455 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 770 597 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −135 006 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 916 472 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +365 394 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 469 369 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 463 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +448 998 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 960 235 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.