5405 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
698 400 $
Autre · 6 355 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974342915020010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53026647
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023974342915020010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Villeneuve, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 202 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 063 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 924 007 $ Poids 52 % |
| 2 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 528 $ Poids 48 % |
| 3 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 706 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 974 033 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 016 923 $ Poids 39 % |
| 6 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 205 175 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 987 212 $ Poids 34 % |
| 8 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 945 856 $ Poids 33 % |
| 9 | 4818, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (8 180 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 069 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 162 $ Poids 33 % |
| 11 | 250, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 926 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 195 $ Poids 32 % |
| 12 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 646 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.