5435 Rue SAINT-DENIS app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 10 021 $/m² · 67,3 m² · constr. 2011 · terrain 28,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 361 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974342915020030031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026679
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023974342915020030031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 750
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −209 692 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 131 928 $ Poids 0 % |
| 2 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −190 892 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 129 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −247 918 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 390 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −228 248 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 190 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.