485 Rue HELENE-BAILLARGEON · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 9 087 $/m² · 85,3 m² · constr. 2004 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974344295080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53026601
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023974344295080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −115 331 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 226 290 $ Poids 5 % |
| 2 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −135 506 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 283 529 $ Poids 4 % |
| 3 | 4249, avenue Coloniale, Montréal 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (9 840 $/m²) 106,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +171 821 $ · Ajust. superficie −102 334 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 217 887 $ Poids 4 % |
| 4 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −162 593 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 145 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −275 346 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 865 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −251 796 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 613 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 3883, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 131 500 $ (9 282 $/m²) 121,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +224 934 $ · Ajust. superficie −169 864 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 299 719 $ Poids 0 % |
| 8 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −150 585 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 919 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −175 028 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 381 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 618 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 662 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −204 019 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 107 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −182 626 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.